ТО пожарной сигнализации: что входит и как часто

Коротко: техническое обслуживание пожарной сигнализации - это регулярная проверка и поддержание системы в рабочем состоянии по регламенту: осмотр и проверка извещателей, приёмно-контрольного прибора, оповещения, резервного питания и линий связи, с записью в журнал. Правила противопожарного режима требуют, чтобы руководитель организации обеспечил исправность систем и проверку их работоспособности не реже раза в квартал с оформлением акта. Обычно ТО ведут по договору с обслуживающей организацией, и именно журнал и акты первыми смотрит инспектор при проверке.

Сигнализация, которую смонтировали и сдали, на этом не заканчивается. Извещатели пылятся, аккумуляторы стареют, линии повреждаются при ремонте, а настройки прибора сбиваются после отключений света. Самое неприятное в этом то, что неисправность часто не видна до момента, когда система нужна. Поэтому ТО - это не формальность для инспектора, а единственный способ знать, что сигнализация сработает.

Что входит в техническое обслуживание

Осмотр и проверка извещателей

Дымовые, тепловые, ручные извещатели проверяют на срабатывание и на то, что сигнал доходит до прибора. Пыльные датчики чистят: пыль - одна из главных причин ложных срабатываний. Проверяют, не закрыты ли извещатели после ремонта, не перенесены ли перегородки так, что зона контроля изменилась.

Приёмно-контрольный прибор

Проверяют индикацию, журнал событий, исправность шлейфов и линий, правильность настроек. Для систем на оборудовании ИСО «Орион» и аналогах - конфигурацию и связь между приборами.

Оповещение и управление эвакуацией

Проверяют, что сирены, табло "Выход" и речевые оповещатели работают и слышны во всех помещениях. Для СОУЭ 3-5 типов - зоны оповещения и порядок включения.

Резервное питание

Аккумуляторы проверяют на ёмкость и срок службы. Пожарная сигнализация должна работать без сети в течение нормативного времени - обычно сутки в дежурном режиме и час в режиме тревоги. Старые аккумуляторы этого не выдерживают, и их меняют по графику.

Передача сигнала

Если сигнал передаётся на пульт или в пожарную часть, проверяют связь и время доставки.

Документы

Каждое ТО записывается в журнал, по квартальной проверке оформляется акт. Это то, что спросит инспектор.

Как часто проводить

Регламент ТО составляют по документации производителя и проекту системы. Обычно это ежемесячные работы по осмотру и проверке и ежеквартальная проверка работоспособности с актом. Конкретный перечень и периодичность фиксируются в договоре и регламенте. Правила меняются, поэтому сверяйте регламент с актуальной редакцией Правил противопожарного режима и сводов правил.

Кто может проводить ТО

Обслуживать пожарную сигнализацию для сторонних организаций может только компания с лицензией МЧС на этот вид работ. Если вы заключаете договор, попросите номер лицензии и проверьте его в открытом реестре МЧС. Обслуживание "знакомым электриком" без лицензии - не только риск неработающей системы, но и нарушение при проверке.

Какие документы держать под рукой

проект или рабочая документация на систему;
исполнительная документация и акт ввода в эксплуатацию;
договор на ТО с лицензированной организацией;
регламент ТО;
журнал технического обслуживания;
акты квартальных проверок работоспособности;
паспорта и сертификаты на оборудование.

Паспорта, руководства и сертификаты на оборудование из нашего каталога есть на странице каждого товара - их удобно скачать и положить в папку объекта.

Пример перечня работ в регламенте

Регламент для каждого объекта свой, но типовой перечень выглядит так.

Ежемесячно:

внешний осмотр приборов, извещателей, оповещателей и линий;
проверка индикации и журнала событий прибора;
проверка основного и резервного питания;
выборочная проверка срабатывания извещателей по зонам.

Ежеквартально:

проверка работоспособности всей системы с оформлением акта;
проверка срабатывания всех ручных извещателей;
проверка оповещения во всех зонах;
проверка передачи сигнала на пульт, если он есть;
чистка извещателей в пыльных помещениях.

Ежегодно и по сроку службы:

проверка ёмкости и замена аккумуляторов;
измерение сопротивления изоляции линий;
сверка системы с текущей планировкой помещений.

Каждая работа записывается в журнал с датой, подписью исполнителя и ответственного от организации.

Что будет без ТО

Самый частый сценарий - ложные срабатывания. Пыльный датчик срабатывает ночью, сирена включается в пустом офисе, соседи звонят собственнику. После нескольких таких ночей систему "временно" отключают - и она так и остаётся выключенной.

Второй сценарий - сигнализация не срабатывает, когда нужно. Сел аккумулятор, повреждён шлейф после ремонта, извещатель закрыт натяжным потолком. Это выясняется в худший момент.

Третий - проверка МЧС. Без журнала, актов и договора на ТО инспектор фиксирует нарушение, даже если система технически исправна.

Сколько стоит ТО

Цена зависит от размера объекта, количества извещателей и приборов, типа СОУЭ, наличия передачи сигнала и периодичности работ. Для небольшого офиса это одна сумма в месяц, для торгового центра на сотни точек - другая. Честный способ узнать цену - обследование объекта и расчёт по регламенту.

Зима в Приморье и ТО

Отопительный сезон - время, когда растёт и число пожаров, и число ложных срабатываний: обогреватели, пыль, перепады температуры и влажности. Морской воздух и мокрый снег ускоряют коррозию уличных элементов и клеммных соединений. Если последнее ТО было летом, перед зимними праздниками его стоит провести внепланово: проверить аккумуляторы, оповещение и передачу сигнала.

Как мы проводим ТО

«Примбезопасность» работает в Приморье с 2015 года. У нас свой монтажный отдел, который монтирует, программирует и обслуживает системы безопасности, и склад во Владивостоке, поэтому замену извещателя или аккумулятора делаем без ожидания поставки - большая часть каталога в наличии.

Как устроена работа:

Выезжаем на объект и смотрим систему, документацию и журнал.
Составляем регламент ТО под ваш объект и оборудование.
Заключаем договор с понятным перечнем работ и периодичностью.
Проводим регламентные работы, ведём журнал, оформляем акты.
Выезжаем при неисправности.

Если система старая или смонтирована другим подрядчиком, начинаем с обследования: что работает, что нет и что нужно привести в порядок до начала регулярного ТО.

Типичные задачи, с которыми к нам обращаются

"Пришла проверка, а журнала нет" - восстанавливаем документацию, проводим проверку работоспособности, оформляем акты и начинаем ТО по договору.
"Сигнализация срабатывает ночью" - находим причину ложных срабатываний: чаще всего это пыль, неправильно подобранный тип извещателя или повреждённая линия.
"Сделали ремонт, система не работает" - проверяем шлейфы и извещатели после перепланировки, переносим и перенастраиваем.
"Сел аккумулятор, прибор пищит" - меняем аккумуляторы со склада в городе и проверяем расчёт резервного питания.

Частые вопросы

Можно ли проводить ТО своими силами?

Проверять работоспособность и вести журнал может ответственный сотрудник организации. Но регламентные работы для сторонних организаций выполняет только лицензированная компания. Большинство организаций заключают договор, чтобы ТО было сделано по правилам и задокументировано.

Как часто менять аккумуляторы?

По сроку службы, который указан в паспорте, и по результатам проверки ёмкости. На практике свинцовые аккумуляторы в системах безопасности меняют раз в несколько лет, но в холодных и влажных помещениях - чаще.

Нужно ли ТО, если система новая?

Да, с момента ввода в эксплуатацию. Гарантия производителя на оборудование не заменяет обслуживание.

Что делать при ложных срабатываниях?

Не отключать систему. Записать время и зону срабатывания и вызвать обслуживающую организацию. Отключённая сигнализация - нарушение и прямой риск.

Вывод

ТО пожарной сигнализации - это регулярная работа по регламенту, которая держит систему в рабочем состоянии и защищает и людей, и собственника при проверке. Если у вас нет договора на ТО или журнал давно не заполнялся, начните с выезда на объект: мы посмотрим систему и подготовим регламент.

Оставить заявку на обслуживание: https://prim-bez.ru/services/obsluzhivanie-sistem-bezopasnosti